토지거래허가구역의 개발부지 매수, 허가 리스크를 가격에 얼마나 반영해야 할까요?

국토교통부는 2026년 8월 토지거래허가구역 지정 공고를 고시했습니다. 개발용 토지는 주변 실거래 사례만으로 가격을 정하기 어렵고 거래 허가, 용도 제한, 자금 조달 일정에 따라 거래 성사 가능성이 달라질 수 있습니다. 저렴한 매물이더라도 거래 요건 확인 없이 계약금부터 지급하면 조건 충족과 계약 해제에 관한 분쟁이 생길 수 있습니다. 토지매매 계약에서 허가 취득, 잔금일, 인허가 실사에 어떤 선행조건을 두는 것이 합리적일까요?