수도권 토지 공공비축 매입, 민간 토지소유자는 지금 매각하는 편이 유리할까요?

국토교통부는 2026년 9월 수도권 주택공급에 대비해 5,000억원 규모의 공공비축용 유휴부지 매입 공모를 발표했습니다. 개발 가능한 토지를 민간에서 보유하면 향후 사업 기회를 기대할 수 있지만 보유세, 금융비용, 인허가 불확실성도 감수해야 합니다. 공공 매입은 거래 상대방과 절차가 명확하다는 장점이 있지만 가격 협상과 선정 조건은 따로 검토해야 합니다. 토지소유자라면 감정평가액, 보유비용, 개발 소요기간을 어떤 방식으로 비교해야 할까요?