공실이 긴 근린상가, 임대료 인하와 업종 전환 지원 중 무엇이 자산가치를 높일까요?

한국부동산원의 상업용부동산 임대동향조사는 상권별 공실률과 임대료, 투자수익률을 구분해 살펴볼 수 있는 자료입니다. 공실을 없애려고 임대료를 크게 낮추면 단기 현금흐름은 좋아질 수 있지만 매각 시 가치 평가에는 불리하게 작용할 수도 있습니다. 반대로 기존 호가를 고수하면 공실 유지비와 상권 침체 위험이 누적됩니다. 건물주가 업종 조정과 시설 투자, 임대료 인하 가운데 무엇을 선택해야 하는지 임차인 유지율과 순영업소득으로 논의해 봅시다.