부실 우려 PF 사업장 인수, 할인된 토지가격보다 먼저 따져야 할 위험은 무엇일까요?

금융위원회는 2026년 6월 말 기준 PF 사업성 평가에서 유의·부실우려 여신이 15.1조원이라고 발표했습니다. 부실 사업장 매입은 토지나 건물을 낮은 가격에 확보할 기회일 수 있지만 선순위 채권, 인허가, 공사 중단, 추가 자금투입 위험이 남아 있습니다. 투자자가 기존 채권과 시공계약을 어디까지 승계하는지 모른 채 매입가만 비교하면 손익 계산이 왜곡될 수 있습니다. 사업장 인수 실사에서 채권순위, 완공비용, 실제 임차수요 중 무엇을 가장 먼저 검토해야 할까요?