비주거 부동산 PF 규제 강화, 중소 개발사업자는 자기자본을 어떻게 확보해야 할까요?

금융위원회는 비주거 PF 사업장의 자기자본비율 규제를 2027년부터 시행한다는 계획을 다시 확인했습니다. 오피스와 상업시설 개발은 분양·임대 수요를 장기간 예측해야 하는데, 초기 자기자본 부담을 높이면 무리한 사업을 줄이는 대신 자금력이 작은 시행사가 배제될 수 있습니다. 투자자를 더 모으는 방식과 사업 규모 자체를 줄이는 방식 중 어느 쪽이 지속 가능한지 검토할 필요가 있습니다. 토지 매입계약부터 금융약정까지 자금조달 조건을 어떻게 검증해야 할까요?